Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen! Wat er wel onder de vrij op naam-prijs valt zijn de grondkosten, aanneemsom (inclusief eventuele KAO-meerwerkopties), de eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).
De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.
Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning betaal je de aannemer in termijnen voor het werk dat hij verricht, de aanneemsom. De termijnen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. In de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) staat precies binnen welke termijnen je moet betalen. Is de bouw al gestart op het moment dat je de woning aankoopt? Dan betaal je bij de notaris ook direct de reeds vervallen termijnen, eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).
Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Hiervoor kun je zelf een online check doen of een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.
Lees verder
Het opschortingsrecht houdt in dat je als koper het recht hebt om de betaling van de laatste 5% van de aanneemsom uit te stellen, totdat alle eventuele opleverpunten zijn opgelost. Heijmans stelt hiervoor een bankgarantie van 5%. Je betaalt als koper van tevoren dus wel 100% van de aanneemsom aan Heijmans.
In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht (zie ook: Wat betekent ‘vrij op naam’?). Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Doordat nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd zijn, woon je energiezuinig. Dit scheelt energiekosten!
Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de termijn van 2 maanden (het financieringsvoorbehoud), kun je de koop kosteloos ontbinden. In dat geval moet je wel een verklaring van een bank overleggen waarin staat dat je de financiering niet rond krijgt.
Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe woning, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.
Zodra aan de opschortende voorwaarden* voldaan is en we weten wanneer de bouw gaat starten, ontvang je van Heijmans een aangetekende brief ‘Ingangsdatum voorbehoud financiering’. Dit is het moment waarop je financiële voorbehoud ingaat en je je hypotheek rondmaakt. De hypotheekakte zelf teken je tijdens het transport bij de notaris.
Natuurlijk is het mogelijk om al eerder aan de slag te gaan met het regelen van je hypotheek. Dit kan vanaf het moment dat de KAO getekend is. Je hypotheekadviseur kan vanaf dat moment al hypotheekoffertes bij de bank opvragen. Deze zijn echter maar een bepaalde tijd geldig en er zijn vaak kosten verbonden aan de verlening ervan.
* Onder de opschortende voorwaarden verstaan we de voorwaarden voordat gestart mag worden met de bouw. Hieronder vallen o.a. de omgevingsvergunningen, het voorverkooppercentage en de planacceptatie SWK.
Wanneer aan de opschortende voorwaarden is voldaan en we starten met de bouw, ontvang je een hoera-brief. In deze hoera-brief staat de peildatum voor en hoogte van de bouwrente aangegeven. De bouwrente is letterlijk de rente die je tijdens de bouw van je nieuwe woning dient te betalen. Als je later in het traject de woning koopt, ben je de bouwrente verschuldigd tot de datum van tekenen. De bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.
De aanvullende rente is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De aanvullende rente is fiscaal aftrekbaar en wordt ook wel transportrente genoemd.
Dit is de datum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. Deze datum wordt genoemd in de hoera-brief.
De verkoop van de 30 buurtappartementen, Atlas 1 in fase C start naar verwachting medio januari 2026. Tijdens de verkoop vind je hiervoor een formulier op de website. De voorwaarden voor het inschrijven vind je hier.
De prognose is dat de bouw van fase C in Atlas in december 2025. van start gaat.
De prognose is dat de woningen in fase C in de tweede helft van 2028 worden opgeleverd.
De bouw duurt z'n 2,5 tot 3 jaar.
Overleg dit altijd met het verkoopteam of jouw hypotheek adviseur. Zodra de opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst verlopen zijn en de (start) bouw is afgekondigd is dit een besluit waar je zeker over moet na gaan denken. De bouw duurt na aanvang echter zeker nog wel 2,5 jaar, dus je hebt nog even de tijd om dit besluit wel overwogen te nemen. In de regel doen mensen dit trouwens 1 jaar en korter voor oplevering van de woning
Na het (online) ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Via deze link kun je je inschrijven als belangstellende voor Atlas. Je bent dan altijd als eerste op de hoogte van de laatste nieuwtjes en ontwikkelingen.
Voor de middeldure koopwoningen met prijzen tot ca € 420.000,- von ( prijspeil 1-1-2026) is er sprake van een zelfbewoningplicht. Bij de vrije sector koopwoningen is dat niet het geval
De woningen in Atlas zijn in de basis al heel compleet. Omdat de bouw van Atlas reeds is gestart wanneer de woningen in verkoop gaan zijn er geen grote wijzigingen meer mogelijk in de indeling. Er zijn nog wel keuzemogelijkheden in het sanitair en voor de keuken (m.u.v. het aanpassen van de installaties).
In Atlas komen ca. 650 nieuwe woningen, verdeeld over sociale huur, en huur- en koopwoningen in het midden- en hoog segment.
De woningen in Atlas zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling.
Atlas beschikt over een eigen parkeergarage. De parkeerplaatsen worden toegewezen aan een aantal appartementen. Er zullen ook woningen zijn zonder parkeerplaats.
De wanden worden behangklaar opgeleverd.
Zodra de verkoop is gestart is er een complete set van verkoopdocumentatie beschikbaar, waaronder de situatietekening, de geveltekeningen en de verkooptekeningen per bouwnummer
Woonoppervlakte is een specifieke vorm van gebruiksoppervlakte, namelijk het deel dat bestemd is voor wonen. De NEN 2580 definieert verschillende soorten gebruiksoppervlakten, waaronder gebruiksoppervlakte wonen, overige inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte.
Sommige woningtypes in Atlas hebben een letter achter de benaming. Dit betekent het volgende:
S = gespiegeld
Alle appartementen beschikken over een interne berging en kunnen verder gebruik maken van de collectieve fietsenstalling in de onderbouw van het appartementengebouw
De buurtappartementen in Atlas 1 hebben voorlopig energielabel A+
Voor servicekosten rekenen we met een indicatie tussen € 2 en € 3 per m2
Er wordt een VvE opgericht voor Atlas,
Elke toren in Atlas beschikt over een of meerdere liften
Elk appartement beschikt over een eigen balkon of loggia